Продажа земли в Черногории

Любое строительство жилья начинается с приобретения земли. Купить землю сегодня можно не только в родной стране, но и за ее пределами. О том, какую ценность в наше время имеет хороший земельный участок, говорить излишне. Мы предлагаем к продаже земельные участки в Республике Черногория различного назначения. Земля в Черногории поделена на следующие группы:

  1. Неурбанизированная — земля, еще не внесенная в Генеральный план развития Черногории.
  2. Урбанизированная земля — территория, на которой разрешено строительство объектов по утвержденному проекту.
  3. Урбанизированная, без объекта — земля, которая будет включена в Генеральный план развития в срок от трех до пяти лет
  4. Земля в Черногории, на которой строительство не может быть осуществлено, это так называемая «зеленая зона».

Покупка земли в Черногории дает вам как возможность строительства недвижимости по индивидуальному проекту для собственного проживания, так и использование в качестве инвестиционного проекта, для строительства коммерческой недвижимости, с целью последующей продажи.

Как купить землю в Черногории. Порядок покупки и цены

Согласно закону этой замечательной страны, земельные участки под строительство в Черногории может приобрести любое физическое или юридическое лицо. Факторы, которые нужно учитывать при выборе земельного участка:

  • Физическое лицо может купить земельный участок, площадью не более 5000 м2.
  • Юридическое лицо может приобретать участки земли в Черногории практически без ограничений, кроме участков не разрешенных к продаже (на островах, в "зеленых зонах", национальных парках и прочее).
  • Назначение участка земли, доступность водопровода, электричества и канализации.
  • Количество собственников и отсутствие обременений.
  • Доступ на участок (наличие дороги в кадастровых картах).
  • Цена на землю в Черногории может разниться в зависимости от удаленности от моря и особенностей рельефа, от района и инфраструктуры. Купить участок можно от 50 до 700 евро за метр квадратный. Максимальная цена земли в Черногории на первой береговой линии, непосредственно у моря.

Покупка и оформление земли  и другой недвижимости в Черногории не вызывает никаких сложностей и проходит в несколько этапов.

Этапы покупки земельного участка в Черногории

  1. Вы выбираете участок земли и вносите задаток.
  2. Далее объект проверяется, готовятся документы и составляется договор в нотариате.
  3. Затем подписывается договор купли-продажи земли и производится окончательный расчет. Продавец оформляет расписку в получении денежных средств.
  4. На завершающем этапе покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости (в данном случае, земельного участка) в размере 3% от стоимости, предусмотренный законодательством Черногории, и получает так называемый Лист непокретности, как новый владелец недвижимости.

Спрос на земельные участки постоянно растет, и чем ближе у моря земля в Черногории, тем она ценнее как объект вложения средств. Но и земли в горах, на горно-лыжных курортах Черногории тоже пользуются большой популярностью и привлекают внимание инвесторов. В любом случае, покупка земли, в каком бы уголке Черногории она не находилась - это выгодное вложение средств.